Avec l’arrivée de Web 3.0 et son approche centrée sur la blockchain pour notre vie quotidienne, l’avenir est en effet numérique. De la technologie blockchain sans réseau d’autorisation et l’établissement de DeFi (finance décentralisée) à travers le monde à la sécurité inhérente des contrats intelligents, les applications Web 3.0 permettent aux industries de prospérer sans inefficacité bureaucratique.
De nombreuses activités du monde réel ont désormais leurs équivalents numériques. Les achats, la banque, les loisirs, les soins de santé et bien d’autres choses encore – pratiquement tous les aspects de la vie moderne utilisent des systèmes numériques. En fait, même l’immobilier se trouve dans le monde virtuel.
Mais qu’est-ce que l’immobilier numérique exactement ? Et a-t-il autant de valeur que la propriété physique ?
Les biens immobiliers virtuels peuvent inclure des noms de domaine, des sites Web, des blogs, des produits numériques, des crypto-monnaies, des applications, des listes d’emails, des comptes de médias sociaux, des NFT (jetons non fongibles) et la propriété intellectuelle. Comme il existe diverses formes d’actifs virtuels, les biens immobiliers virtuels constituent un terme générique pour tous les types mentionnés ci-dessus. Voici quelques types de biens immobiliers virtuels et leurs exemples :
- Sites web : blogs, sites affiliés, boutiques.
- Domaines : noms de sites Web qui n’ont pas encore été activés mais qui peuvent être achetés.
- Produits numériques : livres en ligne, œuvres d’art, cours, espace foncier virtuel.
- Applications : applications téléchargeables pour smartphones, tablettes et ordinateurs portables.
Ce ne sont là que quelques exemples de ce que nous considérons comme des biens immobiliers à l’ère du numérique. Avec l’évolution rapide du Web 3.0 et du métavers, on s’attend à ce que d’autres types de biens immobiliers numériques soient développés.
Immobilier numérique et immobilier physique : similitudes et différences
Essentiellement, les immeubles numériques sont des actifs que vous acquérez dans l’espace numérique. Comme le terme l’indique, il s’agit d’actifs qui valent de l’argent. Ils peuvent être achetés et vendus ainsi qu’augmenter en valeur au fil du temps, tout comme les actifs immobiliers traditionnels le feraient si une bonne gestion était assurée.
Les biens immobiliers numériques fonctionnent de la même manière que les biens immobiliers physiques. Tout actif virtuel ayant une valeur peut être possédé en l’achetant. En tant que propriétaire, vous pouvez vendre votre bien immobilier numérique et réaliser un bénéfice après que sa valeur ait augmenté.
La propriété immobilière numérique peut vous rapporter des revenus passifs, tout comme un actif immobilier traditionnel (par exemple, les loyers). La différence est que, avec votre bien physique, il y a seulement tant de choses que vous pouvez faire pour augmenter sa valeur. L’agrandissement en est une, mais généralement, le bien demeure le même. En revanche, la propriété immobilière numérique est beaucoup plus souple à cet égard. La génération de pistes, la création d’un public, les revenus publicitaires et les commissions d’affiliation ne sont que quelques-unes des façons dont vous pouvez améliorer et valoriser vos actifs numériques au fur et à mesure
La différence la plus importante est qu’avec l’immobilier numérique, le processus d’achat des actifs est simplifié. Les contrats intelligents éliminent les documents juridiques fastidieux et les problèmes bureaucratiques. Et les différents types de biens immobiliers numériques donnent aux investisseurs la possibilité de choisir le type d’actif qu’ils souhaitent inclure dans leur portefeuille.
Metaverse et bien numérique
La toile 3.0 a ouvert la voie au métaverse, qui, s’il n’est toujours pas entièrement défini, signifie un univers virtuel interopérable. Le métaverse élargit notre monde, car il implique un paysage virtuel où les utilisateurs ont un avatar correspondant. Dans le métaverse, vous pourrez toujours interagir avec d’autres personnes, faire du shopping, échanger et explorer comme dans le monde réel, mais dans un espace hautement interactif et illimité.
Ce type d’immobilier numérique ressemble à la façon dont nous investissons dans des terrains et des propriétés physiques. Il existe actuellement plusieurs mondes virtuels où les gens achètent des espaces immobiliers. Nifty Island, The Sandbox et Decentraland en sont quelques exemples.
La demande est sérieuse et les investissements l’illustrent. Ainsi, Snoop Dogg a acheté une maison pour lui-même dans The Sandbox. Un acheteur anonyme a ensuite acquis la propriété voisine du rappeur pour 450 000 $. Ce prix pour cette terre virtuelle est dû à sa proximité avec Snoop Dogg, considérée comme une caractéristique de grande valeur ajoutée.
En outre, la multinationale ONE Sotheby’s a annoncé qu’elle allait construire des manoirs MetaReal. Il s’agit de propriétés réelles qui auront des équivalents virtuels dans le Sandbox. Dans ce cas, la propriété de biens immobiliers numériques correspond à la propriété physique et vice versa.
Ces développements montrent comment nous pouvons investir non seulement dans l’immobilier numérique, mais aussi dans l’immobilier physique. Ce qui manque au monde physique en termes d’interactivité et de capacité à construire des propriétés uniques est possible dans l’immobilier numérique.
Les principales raisons d’envisager d’investir dans l’immobilier numérique
Que vous soyez un financier avisé ou un investisseur plus conservateur, il est indéniable que la spéculation sur l’immobilier numérique sera inévitable à court terme. Ainsi, maintenant est un moment idéal si vous envisagez de miser sur ce marché. Posséder des actifs virtuels présente de nombreux avantages. Voici quelques-uns des plus importants :
Investissement initial faible
L’un des plus grands freins à l’investissement dans l’immobilier physique est le coût. Les taux d’inflation élevés combinés à la stagnation des salaires des employés peuvent empêcher certains individus d’investir dans l’immobilier physique
L’immobilier numérique résout ce problème, car la valeur de l’investissement est beaucoup moins élevée que les options en briques et mortier. Un bon exemple est l’achat de domaines. En fonction du nom, vous pouvez acheter un domaine pour moins de 10 dollars par an. Les sites Web sont également généralement moins chers à construire et à maintenir, car il existe de nombreux outils open source disponibles. Bien sûr, les crypto-monnaies spéculatives, les NFT ou les terrains virtuels peuvent être plus chers, mais il existe de nombreuses autres options que vous pouvez envisager lorsque vous entrez dans le monde de l’investissement immobilier numérique.
Approvisionnement mondial
L’immobilier numérique comprend les parcelles de terrain dans les mondes métavers. Dans cet espace, vous êtes essentiellement sans limites. Vous pouvez acquérir autant de terrains virtuels que vous le pouvez, ainsi que des NFT, des domaines et des sites web, quel que soit le pays dans lequel vous vivez. Le Web 3.0 soutenu par la blockchain permet aux gens d’investir dans un environnement sans autorisation mais hautement sécurisé qui protège la propriété numérique. L’accès est assez limité dans l’immobilier physique, où les taxes et la propriété sont basées sur des lois géographiques.
L’attrait de la propriété immobilière numérique est qu’il n’y a pratiquement aucune barrière à l’investissement et à l’acquisition de ces actifs. Notez : la barrière est faible, mais il y a une multitude d’informations que vous devez apprendre lorsque vous investissez dans la propriété immobilière numérique.
Investir dans les noms de domaine consiste à constituer un portefeuille ou à tenter de deviner quels seront les noms de domaine susceptibles de devenir rentable à l’avenir. Et lorsqu’il s’agit d’investir dans des propriétés virtuelles, vous devez analyser les parcelles de terrain que vous souhaitez acheter en fonction de leur valeur prospective.
Portefeuille diversifié
Tout investisseur comprend l’importance de ne pas mettre tous ses œufs dans le même panier, ce qui revient essentiellement à se diversifier. Si vous investissez déjà dans des actions et des biens immobiliers physiques, vous pouvez diversifier davantage en vous aventurant dans l’immobilier numérique. En raison du large éventail d’actifs virtuels disponibles, il s’agit d’une stratégie globalement plus saine. Et comme il est prévu que l’immobilier numérique se développe parallèlement à l’immobilier physique, les actifs numériques représentent une opportunité viable pour les investisseurs novices comme pour les investisseurs expérimentés.
Avantage rapide
Les biens immobiliers numériques sont rentables dans le sens où les actifs ont tendance à apprécier beaucoup plus rapidement que les actifs en briques et mortier. C’est ce que nous avons vu dans la nature hautement spéculative de la cryptographie. En 2021, Bitcoin a eu seulement 59,8 % de rendements, mais la capitalisation boursière totale du secteur des crypto-monnaies a augmenté de 187,5 %, avec de nombreuses pièces de premier ordre offrant des rendements en pourcentage à quatre ou cinq chiffres.
Il existe une variété d’actifs immobiliers numériques disponibles, mais une chose qu’ils ont en commun est un taux d’appréciation plus rapide. Vous pourriez profiter d’une valeur jusqu’à cinq fois supérieure avec des sites Web, des crypto-monnaies, des blogs faisant autorité, etc.
Outre des rendements plus rapides, l’immobilier numérique peut offrir des marges élevées puisque vous n’investissez qu’un maigre montant au départ. Le faible coût de départ offre un risque plus faible, mais aussi des retours sur investissement potentiellement plus importants.
Le potentiel de revenus passifs
En fonction du type de bien immobilier numérique que vous possédez, il existe un énorme potentiel de rendements importants. Par exemple, les ventes de noms de domaines peuvent varier en fonction des prix. certains peuvent commencer à partir de 15 $ seulement. Mais en fait, le prix pourrait potentiellement aller élevé en fonction de la demande pour ce nom.
Par exemple, le domaine le plus cher jamais vendu est cars.com, qui a rapporté la somme astronomique de 872 millions de dollars. Gannet est la société qui possède aujourd’hui ce domaine. La possibilité de gagner une telle somme pour un nom de domaine peut sembler improbable aujourd’hui, mais il n’est pas exagéré de gagner des milliers, voire des centaines de milliers de dollars avec un nom de domaine particulier.
Les NFT sont une autre source de revenus lucratifs. Il s’agit d’un marché en pleine croissance où un actif numérique unique (d’où le terme “non fongible”) est géré et échangé sur une chaîne de blocs. Comme les NFT peuvent être n’importe quoi qui soit numérique, il peut s’agir d’une rare vidéo, d’une œuvre d’art numérique, de musique ou d’un outil de jeu, pour n’en citer que quelques-uns.
Nos statistiques sur les NFT montrent que la plupart des NFT sont vendus pour moins de 200 $, et que seulement 2,5 % des ventes ont été réalisées entre 600 et 700 $. Mais comme pour les noms de domaine, il y a eu quelques occasions en or, et il y en aura probablement d’autres. Le NFT le plus cher vendu à ce jour est de l’artiste Pak. Son œuvre d’art intitulée The Merge a été vendue à 30 000 acheteurs pour un total de 91,8 millions de dollars.
Il est également impossible de négliger le potentiel de revenus passifs offert par les sites Web. La construction d’un site peut prendre plusieurs mois, voire plusieurs années, avant qu’il ne soit rentable, mais une fois achevé et entièrement optimisé, il est difficile de nier son efficacité.
Gagner environ 2 000 $ par mois grâce à un site Web n’est pas trop ambitieux une fois qu’il reçoit suffisamment de trafic et qu’il dispose de suffisamment de ressources venant d’autres sites faisant autorité. Avec un site Web, vous n’aurez jamais à dépenser un million de dollars pour construire un site de qualité ou acheter un site déjà monétisé. Dans ce cas, la manière traditionnelle d’investir pourrait nécessiter plus d’argent pour le même rendement potentiel qu’un actif numérique pourrait fournir.
Contrôle sur votre investissement
Contrairement aux options d’investissement traditionnelles, l’immobilier numérique vous permet une approche plus active pour contrôler la qualité de votre actif numérique. Certains exemples incluent : vous pouvez ajouter du contenu personnalisé et obtenir des backlinks pour votre site Web. Vous pouvez choisir de maintenir un revenu mensuel ou d’acheter et vendre des sites Web en une seule fois. Vous pouvez proposer des noms de domaine de premier ordre aux jeunes entreprises à la recherche d’un nom de marque accrocheur. Vous pouvez augmenter la valeur d’un NFT grâce à un marketing efficace, ou créer un flux de revenus passifs en louant vos NFT et en percevant des redevances. Les possibilités sont infinies.
L’immobilier numérique permet au propriétaire d’explorer l’amélioration de ses actifs selon ses propres conditions. Certains facteurs échappent toujours au contrôle de chacun. Mais il y a plus de place pour la personnalisation par rapport à d’autres types d’actifs.
Investir pour le Futur Numérique
La plupart des gens dans le monde moderne comptent sur l’Internet, l’IA et l’apprentissage automatique pour se connecter et utiliser des services. Il y a rarement une journée qui passe sans que nous ne menions une activité quelconque à travers un écran
Les mondes virtuels et, par voie de conséquence, les actifs virtuels, demeureront et deviendront encore plus pertinents. Avec l’émergence et le développement de technologies et de concepts tels que le metaverse, le Web 3.0 et la blockchain, le paysage actuel est propice aux opportunités d’investissement que, comme mentionné, vous pouvez saisir et gérer à votre guise.
Vous pouvez acheter des propriétés virtuelles ou des NFT que vous pourrez vendre plus tard pour générer plus de bénéfices. Pour aider à promouvoir votre bien numérique, vous pouvez utiliser le marketing d’influence. Les influenceurs qui se concentrent plus sur le contenu et la construction d’une base de fidèles sont particulièrement bien équipés pour construire une fondation qui génèrera des rendements à l’avenir. Dans cette économie de la création, où les activités créatives, les voyages documentés et les expériences authentiques peuvent gagner un public fidèle, investir dans l’immobilier numérique peut signifier gagner des revenus grâce à des articles à caractère permanent et à une audience régulière. Investir dans tous ces actifs virtuels peut être un moyen de se mettre sur la voie du succès.
Inconvénients possibles de l’immobilier numérique
Comme pour tout autre type d’investissement, l’immobilier numérique présente ses propres inconvénients. Ceux-ci comprennent les éléments suivants :
Les marchés évoluent
Les investissements traditionnels et les projets immobiliers numériques font face à des risques, mais certains types d’immobilier numérique sont encore très volatils. Les actifs du Web 3.0, tels que les crypto-monnaies et les NFT, peuvent subir des effondrements de marché aussi bien que des envolées de prix. Les plateformes de métavers gagnent encore du terrain, et il reste à voir quel métavers dominera et dans lequel il serait intéressant d’investir
Quant aux actifs Web 2.0 tels que les sites Web, google et les plateformes de médias sociaux procèdent régulièrement à des changements d’algorithme. Une fois qu’un algorithme est défini, vous devez adapter les caractéristiques, le contenu et le référencement de votre site web pour répondre aux nouveaux critères. Si vous ne le faites pas, cela se reflétera dans votre classement général et, par conséquent, dans vos revenus.
Parallèlement, avec les différents types de biens immobiliers numériques disponibles, chacun d’entre eux présente également son propre ensemble de risques que vous devez gérer si vous voulez obtenir des retours sur investissement. La meilleure pratique consiste donc à investir dans plusieurs actifs numériques au cas où l’un d’entre eux baisserait ou ne produirait pas de rendement.
Monnaie non standardisée
Les achats immobiliers numériques, en particulier les actifs Web 3.0, utilisent des crypto-monnaies. The Sandbox, par exemple, est basé sur Ethereum, tandis que Decentraland utilise MANA. En ce qui concerne les crypto-monnaies, le bitcoin reste le plus mature
Il vous appartient de rester à jour sur les tendances du marché afin de connaître le moment le plus optimal pour vendre ou détenir des investissements immobiliers numériques tels que les investissements métavers et les NFT. Il est important de se rappeler que les crypto-monnaies, comme les monnaies fiduciaires, ne sont pas à l’abri des changements de valeurs. Il existe des mouvements spéculatifs qui peuvent affecter la valeur d’une crypto du jour au lendemain. Votre crypto peut connaître des hausses ou des baisses de valeur, il est donc essentiel de bien choisir le moment de la détention et de la vente.
Taxes inattendues
Cela s’applique davantage aux actifs Web 3.0, car les produits Web 1.0 et 2.0 ont été réglementés depuis longtemps. Dans la nouvelle frontière qu’est le Web 3.0, cependant, c’est toujours comme dans le Far West. Par exemple, l’arrivée d’individus et d’entités qui construisent une présence en ligne dans des mondes de métavers et y transigent pose des défis en matière de taxes. Le régime fiscal entourant les transactions du metaverse devra être clarifié. Actuellement, le gouvernement considère les crypto-monnaies comme des biens, ce qui signifie qu’elles sont imposées comme des revenus ordinaires.
Sécurité
La technologie blockchain permet de sécuriser vos transactions et vos actifs grâce aux contrats intelligents et au cryptage de bout en bout. Ainsi, pour les NFT, le risque d’être victime d’un vol de biens numériques est très improbable. Mais pour les actifs du web 2.0, par exemple, les cyberattaques et les pirates informatiques pourraient porter atteinte à l’intégrité de votre site. Il y a aussi l’informatique quantique, qui pourrait rendre les mesures cryptographiques obsolètes
À une échelle plus simple, votre propre façon de sécuriser votre portefeuille et vos mots de passe cryptographiques est tout aussi cruciale. Vous devez être en mesure d’authentifier votre propriété de ces actifs numériques et de les protéger des cybermenaces.
Où acheter de l’immobilier numérique ?
Comme il existe différents types d’immobilier numérique, il existe également plusieurs façons de les acheter. Voici les plus courantes que vous pouvez envisager :
Marketplaces
Les Marketplaces tels que Flippa et Microacquire sont des marchés en ligne qui mettent en valeur spécifiquement les sites Web, les domaines et autres actifs numériques à vendre. Ce sont des sites légitimes qui ont fait le tri et organisé les annonces, de sorte que vous savez ce que vous achèterez. Bien sûr, vous bénéficierez toujours de votre propre diligence avant d’investir. Mais ces places de marché sont les endroits les plus faciles pour commencer vos recherches. Pour les places de marché NFT, les plus populaires sont OpenSea, Rarible et Nifty Gateway.
Dans le monde virtuel du Metaverse
Les terrains virtuels dans les mondes virtuels sont des parcelles prêtes à l’achat. Pour le moment, les plus grandes plateformes incluent Decentraland, The Sandbox et Axie Infinity. Comme les crypto-monnaies sont utilisées pour acheter ces emplacements virtuels, vous devez d’abord avoir des pièces Ethereum, SAND ou MANA. En outre, la transaction sera enregistrée comme un transfert de NFT, vous aurez donc besoin d’un portefeuille comme Binance et MetaMask. Lorsque vous investissez dans ces mondes virtuels et que vous choisissez la parcelle à acheter, rappelez-vous la même règle que dans le monde physique : tout est question d’emplacement, d’emplacement, d’emplacement.
Vente directe
Si vous recherchez une approche plus personnalisée, vous pouvez toujours contacter un vendeur directement. Quel que soit le type d’actif numérique, qu’il s’agisse d’un site Web, d’un terrain virtuel ou d’une œuvre d’art NFT, si un accord existe entre vous et le vendeur, cela constitue une vente conclue. La communication personnelle élimine les frais additionnels du tiers lorsque vous rejoignez une place de marché. Et surtout, vous pouvez vous renseigner sur les biens immobiliers numériques qui ne sont pas encore cotés en bourse.
Groupes de médias sociaux
Joindre ou s’abonner à des groupes de médias sociaux axés sur les actifs numériques est une autre option. Alors que vous fouillez les potentiels actifs à acquérir, vous avez la possibilité de rejoindre une communauté de passionnés partageant les mêmes idées et d’interagir avec des experts de ces actifs numériques.
L’investissement immobilier numérique : ce qu’il faut retenir
L’immobilier numérique est un marché excitant et sans limite où vous pouvez concevoir, acheter et réguler vos propres actifs virtuels. Des domaines Web et des comptes de médias sociaux aux NFT et aux parcelles de métaverses virtuelles, l’immobilier numérique est en pleine croissance et le restera comme marché d’investissement. Il existe de nombreuses façons de démarrer, et avec quelques années, il est possible de générer des revenus à partir de tels actifs.
Il est important de savoir quel type d’immobilier numérique convient le mieux à votre temps, à vos préférences et à vos compétences avant de faire un quelconque investissement. Le marché émergent est à saisir, et la façon dont vous allez cultiver vos actifs numériques dépendra de vos propres normes. L’essentiel est de s’informer avant de prendre une décision, afin de ne pas se lancer aveuglément dans quelque chose en se fiant aux tendances.
